✨단 1분 만에 끝내는 오피스텔 공시지가 조회, 가장 쉬운 방법 총정리!

✨단 1분 만에 끝내는 오피스텔 공시지가 조회, 가장 쉬운 방법 총정리!

당겨주세요!

목차

1. 💡오피스텔 공시지가(기준시가)를 알아야 하는 이유
2. 💻가장 쉽고 빠른 오피스텔 공시지가 조회처
3. 🔍국세청 홈택스/손택스를 이용한 조회 방법 상세 안내
   • 홈택스 접속 및 메뉴 찾기
   • 주소 입력 및 기준시가 확인
4. 🤔자주 묻는 질문: ‘공시지가’와 ‘기준시가’의 차이
5. 🚨주의사항 및 추가 팁

💡오피스텔 공시지가(기준시가)를 알아야 하는 이유

오피스텔의 ‘공시지가’라는 용어는 엄밀히 말해 국세청에서 정하는 ‘기준시가’와 혼용되어 사용되는 경우가 많습니다. 여기서 말하는 공시지가, 즉 기준시가는 단순히 부동산의 가치를 나타내는 숫자가 아닙니다. 이 숫자는 여러분의 세금과 직결되는 매우 중요한 정보입니다. 오피스텔의 기준시가는 양도소득세, 상속세, 증여세 등을 산정할 때 중요한 기준 금액으로 활용됩니다. 예를 들어, 양도소득세 계산 시 실거래가가 확인되지 않는 경우 기준시가를 적용하며, 증여세와 상속세 신고 시에도 이 기준시가를 활용할 수 있습니다. 따라서 오피스텔을 소유하거나 매매를 고려하고 있다면, 이 기준시가를 정확하게 알고 있어야 불필요한 세금 문제를 예방하고 합리적인 재산 관리가 가능해집니다. 공시지가(개별공시지가)는 토지에 대한 가격이며, 오피스텔은 건물과 토지를 합친 가격인 ‘기준시가’로 통칭하여 이해하시는 것이 편리합니다. 이 글에서는 가장 쉽게 오피스텔의 기준시가를 조회하는 방법을 알려드립니다.

💻가장 쉽고 빠른 오피스텔 공시지가 조회처

오피스텔의 공시가격에 해당하는 기준시가를 조회하는 가장 쉽고 정확한 방법은 바로 국세청 홈택스 또는 손택스(모바일 앱)를 이용하는 것입니다. 국토교통부의 ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트는 주로 공동주택(아파트, 연립 등)과 개별공시지가를 조회하는 곳이며, 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가는 국세청에서 고시하고 관리합니다. 별도의 복잡한 인증 절차 없이 주소만으로 조회가 가능하여 접근성이 매우 높습니다.

• 조회 기관: 국세청
• 조회 시스템: 국세청 홈택스 (PC), 손택스 (모바일)
• 고시 대상: 전국 오피스텔 및 수도권(서울·경기·인천), 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모 이상(3,000㎡ 또는 100개 호)인 상업용 건물

🔍국세청 홈택스/손택스를 이용한 조회 방법 상세 안내

홈택스 접속 및 메뉴 찾기

PC를 이용한다면 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속합니다. 메인 화면에서 로그인 없이 이용 가능한 메뉴 중 ‘조회/발급’을 찾습니다. ‘조회/발급’ 메뉴 하위에 있는 ‘기준시가 조회’ 항목을 선택한 후, 다시 세부 메뉴인 ‘오피스텔/상업용 건물 기준시가 조회’를 클릭합니다. 모바일 손택스 앱에서도 동일한 메뉴 구조로 접근할 수 있어 매우 편리합니다. 앱 메인화면에서 ‘조회/발급’을 누르고, ‘기준시가 조회’를 선택하시면 됩니다. 이 과정은 사용자 친화적으로 설계되어 있어 복잡한 과정 없이 직관적으로 메뉴를 찾을 수 있습니다.

주소 입력 및 기준시가 확인

‘오피스텔/상업용 건물 기준시가 조회’ 화면으로 이동했다면, 이제 조회하고자 하는 오피스텔의 주소를 정확하게 입력해야 합니다.

1. 고시 연도 선택: 조회하고자 하는 기준시가 연도를 선택합니다. 일반적으로 당해 연도뿐만 아니라 과거 연도까지도 조회가 가능합니다.
2. 주소 검색: 오피스텔의 소재지 주소(지번 또는 도로명)를 순서대로 검색하고 선택합니다. 시/도, 시/군/구, 읍/면/동을 정확하게 선택하고, 동(棟) 명칭과 호(號)실을 입력합니다. 주소 검색창을 활용하면 쉽게 원하는 주소를 찾을 수 있습니다.
3. 조회 버튼 클릭: 모든 정보를 입력한 후 ‘조회’ 버튼을 누르면 해당 오피스텔 호실의 단위면적당 기준시가와 총 기준시가가 화면에 표시됩니다.

팁: 조회된 기준시가는 ‘원/㎡’ 단위로 표시되는 ‘단위면적당 기준시가’와 오피스텔의 면적(전용면적 + 공용면적)을 곱하여 산출된 ‘총 기준시가’로 구분됩니다. 총 기준시가 외에도 ‘건물면적’, ‘전용면적’, ‘공용면적’ 등의 상세 정보도 함께 확인할 수 있습니다.

🤔자주 묻는 질문: ‘공시지가’와 ‘기준시가’의 차이

오피스텔과 관련하여 ‘공시지가’와 ‘기준시가’라는 용어가 혼용되어 사용되는데, 이 둘은 엄연히 다른 개념입니다. 이 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

• 개별공시지가 (공시지가): 토지만을 대상으로 하며, 지방자치단체장이 결정하여 공시하는 가격입니다. 주로 재산세(토지분), 취득세 등 지방세 부과의 기초 자료로 활용됩니다.
• 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 (기준시가): 건물과 그 부속 토지를 통합하여 국세청장이 정하는 가격입니다. 주로 양도소득세, 상속세, 증여세 등 국세 부과의 기초 자료로 활용됩니다. 오피스텔은 주택이 아닌 비주거용 부동산으로 분류되어 국토교통부의 공동주택가격 대신 국세청의 기준시가를 적용합니다. 따라서 오피스텔의 경우, 일반적으로 국세청의 ‘기준시가’를 조회하는 것이 세금 관련 정보를 얻는 가장 정확한 방법입니다.

🚨주의사항 및 추가 팁

1. 조회 대상 확인: 국세청에서 고시하는 오피스텔 기준시가는 전국 오피스텔을 대상으로 하지만, 상업용 건물 기준시가는 수도권 및 5대 광역시, 세종특별자치시의 일정 규모 이상 건물로 제한됩니다. 만약 소규모 상업용 건물의 경우 건물과 토지를 각각 개별적으로 산정해야 할 수도 있습니다.
2. 법적 효력 발생 시점: 오피스텔 기준시가는 매년 초(보통 1월)에 결정되어 고시됩니다. 이 가격은 해당 연도의 과세 기준이 되므로, 매매 또는 증여 시점의 기준시가를 정확하게 확인해야 합니다.
3. 실거래가와의 차이: 기준시가는 시가(실제 시장 가격)를 100% 반영하지 않습니다. 일반적으로 실거래가보다 낮게 책정되므로, 기준시가를 매매 가격의 참고 자료로만 활용해서는 안 됩니다. 부동산의 실제 가치는 반드시 현장 조사와 실거래가 정보를 통해 판단해야 합니다.
4. 재산정 신청 기간 활용: 고시된 기준시가가 실질 가치와 현저하게 차이가 난다고 판단될 경우, 고시일로부터 일정 기간(통상 한 달) 내에 국세청에 기준시가 재산정을 신청할 수 있습니다. 이 기간을 놓치지 않도록 고시 일정에 주의를 기울여야 합니다.